The cookie settings on this website are adjusted to allow all cookies so that you have the very best experience. If you continue without changing your cookie settings, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. However, if you would like to, you can change your settings at any time using the Change cookie settings link in the Special menu.        

Ваканционен комплекс - къщи за гости {VIP}, Община Царево, България търси Инвеститор {ROI = повече 30%}

Ваканционен комплекс - къщи за гости {VIP}, Община Царево, България търси Инвеститор {ROI = повече 30%}

Локация:

Ваканционен комплекс - къщи за гости {VIP} се намира в с.Велика, Община Царево, Област Бургас.

Гр. Бургас се намира в Югоизточна България и е четвъртият  по големина и по населеност град в страната. В гр.Бургас се намира международното и второ по натовареност българско летище, както и най-голямото морско и нефтено пристанище в България.

Област Бургас е разположена в Югоизточна България и е най-голямата по площ от всички 28 административни области в страната.В  Бургаска област се развиват успешно морски, културен и еко  туризъм.a.

Село Велика се намира в Община Царево и е разположено в полите на Странджа планина. Ваканционен комплекс къщи за гости „VIP” ще се намира в китното село Велика, което се намира на 3,5 км. от популярния черноморски курорт Лозенец, на 10 км. от гр.Царево и на 65 км. от град Бургас.

Местоположението на Комплекса от къщи за гости „VIP” го прави неповторимо място за хора, търсещи спокойствие, чист въздух и пълноценна почивка далеч от масовия туризъм. Комплекса „VIP” е уникално съчетание на морски и планински климат в близост до най-красивите южни плажове на българското черноморие.

Обитателите на комплекса от къщи за гости „VIP” ще имат възможност да се насладят на най-слънчевите южни плажове с кристално чисти морски води по българското черноморие – Аркутино,Малка Перла, Корал, Лозенец, Арапя, Нестинарка, Делфин, устието на р.Велека, Под липите, Силистар (от 3 км.  до 30 км.). Освен това морската почивка може да бъде допълнена и разнообразена сред  девствената природа на уникалният  парк Странжда – местност Скукът, Орешка река, Чучуриката и мн. други.

 

Описание на самия  комплекс:

Местоположението на Комплекса от къщи за гости „VIP” го прави неповторимо място за хора  търсещи спокойствие, чист въздух и пълноценна почивка далеч от масовия туризъм.

Достъпът  до ваканционния комплекс „VIP” ще се осъществява по асфалтиран път.  Комплексът  ще бъде от „затворен тип” с общо РЗП 1440 кв.м.,  разположен на площ от 2 700 кв.м., изцяло ограден със собствена ограда с два вход-изхода с контролиран достъп. Комплексът къщи за гости „VIP” ще се състои от 6 двуетажни самостоятелни къщи с изложение югоизток – северозапад . За по-добрия комфорт на обитателите, комплексът ще има голям и малък (детски) басейни  с шезлонги и чадъри, лятно BBQ. Къщите за гости в комплекса  ще бъдат изградени от монолитна стоманобетонна конструкция, като съдържат общо  18 апартамента (с площ  около 72 кв.м.) и 2 студия (около 36 кв.м.), които ще имат общо РЗП 1368 кв.м. 

Всеки от апартаментите в комплекса е със самостоятелен  вход , като в една от къщите на партерно ниво са разположени  офис и други обслужващи помещения. Всеки апартамент се състои от антре,  дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с WC и самостоятелна тераса. Къщите ще бъдат изпълнени в интериор и екстериор от високачествени материали, като естествен камък, дърво, силиконови мазилки, високачествена дограма и плосък покрив с цел постигане на модерен, средиземноморски облик на целия комплекс.

 

Технически параметри на ваканционния комплекс:

  1. Терен върху който ще бъде изграден комплекса – УПИ с площ 2690 кв.м.;
  2. Обща разгърна застроена площ (Общо РЗП) – 1440 кв.м. ;
  3. Застроена площ (ЗП) – 720 кв.м. ;
  4. Площ басейни – голям – 84 кв.м. и детски – 16 кв.м. ;
  5. Двуетажни къщи – 6 броя ;
  6. Апартаменти/студия разположени в 6 броя къщи – 18/2 броя ;
  7. Сервизни помещения – 72 кв.м. ;
  8. Срок за изграждане на комплекса – до 12 месеца ;
  9. Степен на завършеност – напълно обзаведени и оборудвани апартаменти с бяла и черна техника, домакински уреди, мебели и текстил ;

 

 

С цел постигане на по-голяма функционалност на апартаментите в къщите за гости, те са разработени така, че разположението на дневната и терасата да бъде ориентирано към атрактивна гледка в южна посока, където са разположени басейните и разнообразното озеленяване и Странджа планина. Самият  контакт между дневната и терасата  е осъществен чрез големи френски прозорци, защитени от прекомерно слънчево нагряване с дървени перголи и стоманобетонови козирки. Всички апартаменти в комплекса от къщи за гости „VIP” ще се предлагат  напълно обзаведени и оборудвани, като към всеки апартамент/студио е предвидено да има собствено парко място.  Оборудването и обзавеждането на всеки апартамент включва:  настилки – гранитогрес и ламинат, стени – латекс, осветителни тела, ел. ключове и контакти, напълно оборудван кухненски бокс с ел.уреди ,  климатична система, телевизори за дневна и спалня, кабелна телевизия и интернет, разтегателна мека мебел в дневната, кухненска маса и столове, изцяло обзаведена спалня, напълно оборудван санитарен възел и душ кабина, голяма тераса с маса и столове.

За управление и поддръжка на комплекса и общите му части ще се заплаща годишна такса.

Управлението на комплекса ще предлага  на желаещите собственици  на апартаменти/студия в комплекса и допълнителни услуги, като отдаване под наем, плащане на данъци и сметки и други с цел осигуряване възвръщаемост на инвестицията на собственика.

 

 

  1. 1.     Финансов план: 

1.1.Финансов план с продажба на 100% на комлекса и последващо управление: 

-       Приход от Продажба – 1 165 Е/кв.м. без ддс;

-       Приход от год. Такса поддръжка – 8 Е/кв.м. без ддс;

-       Приход от год. Такса поддръжка след продажба на 100% (3,4 и 5-та год.) – 10 Е/кв.м. без ддс;

 

Година 

1

2

Всичко 

3

4

5

Приход от продажби/год.такси

 

0

1 593 720+10 940= 1 604 660

1 604 660

13 680

13 680

13 680

Минус: Разходи за продажби 

0

660 000+110 000=770 000 

770 000

0

0

0

Брутна печалба 

0

834 660

834 660

13 680

13 680

13 680

Минус: текущи разходи 

0

19 375

19 375

6 530

6 530

6 530

Печалба преди данъци 

0

815 285

815 285

7 150 

7 150 

7 150 

Минус: Данък 10% 

0

81 530

81530

715

715

715

Нетна печалба след облагане с данък 

0

733 755

733 755

6 435 

6 435 

6 435 

 

1.1.Финансов план – 5 годишен в EUR с продажба на 50% от к-са, отдаване под наем на 50% от к-са и последващо управление:

-       Приход от Продажба – 1 165 Е/кв.м. без ддс; 

-       Приход от Наем – 40 Е/кв.м. без ддс (лятно тримесечие – 60 лв. нощувка апарт. и 50 лв. нощувка студио)

-       Приход от год. Такса поддръжка – 8 Е/кв.м. без ддс;

-       Приход от год. Такса поддръжка след продажба на 100% (7-та и последващи год.) – 10 Е/кв.м. без ддс;

Година

1

2

3

4

5

Всичко

6

Всичко

7

Приход от продажби/наем/год.такси

 

0

796 860+

27 360+

5 470=

829 690

30 100+

5 470=

35 570

33 110+

5 470=

38 580

36 410+

5 470=

41 880

945 720

956 232+10 940 = 967 172

 

 

1 912 892

13 680

Минус: Разходи за продажби

0

660 000+

110 000=

770 000

0

0

0

770 000

0

770 000

0

Брутна печалба

0

59 690

35 570

38 580

41 880

175 720

967 172

1 142 892

13 680

Минус: текущи разходи

0

29 375

29 375

29 375

29 375

117 500

29 375

146 875

6 530

Печалба преди данъци

0

30 315

6 195

9 205

12 505

58 220

937 797

996 017

7 150

Минус: Данък 10%

0

3 032

620

920

1 250

5 822

93 780

99 602

715

Нетна печалба след облагане с данък

0

27 283

5 575

8 285

11 255

52 398

844 017

896 415

6 435

 

Финансиране по тримесечия: 

Тримесечие

Предназначение

Сума в Евро

1

Държавни такси,строител. Надзор,маркетинг,офис под наем,застраховки, строително оборудване,същинско строителство и СМР

228 500

2

Строителство и СМР,маркетинг продажби и наем,оборудване, доставка и монтаж на техническо оборудване и съоръжения,външно и вътрешно обзавеждане – доставка и монтаж.

331 250

3

Довършителни работи, въвеждане в експоатация,такси,маркетинг продажби и наеми

40 250

4

Други

0

Всичко

 

600 000

 

  1. Юридическа форма на партньорство:

2.1. Изразява се в създаване на нова фирма между двете страни и участие на партньорство в нея в съотношение 50/50,т.е.:

-        Собственик на инвестиционния проект и теренът за неговото изграждане (100 000 Евро) – дялово участие в съвместната фирма – 50 % ;

-        Инвеститорът с размера на бъдещата инвестиция ( 600 000 Евро) – дялово участие в съвместната фирма 50% ;

2.2. Разпределение на печалба:

-        1-ва год. – осъществяване на инвестицията и изграждане на проекта ;

-        2-ра год. – реализиране на приходи от продажба на 50% от построения проект, приходи от отдаване под наем на останалите 50% от построения проект и приходи от годишна такса за управление от продадените 50% от построения проект. От тези приходи инвеститорът си получава и възвръща размера на направената инвестиция увеличен с 10% печалба (660 000 Евро) и собственика на терена прави същото с размера на своето финансово участие (110 000 Евро).

От останалият приход за тази 2-ра година се приспадат текущите режийни разходи,след което остатъка от прихода се облага с корпоративен данък в БГ(10%) и останалата нетна печалба се разпределя между страните според дяловото им участие,т.е. разпределя се поравно – 50/50 ;

-        През всички останали години на партньорство до 6-тата год. включително в предлагания финансов план получените приходи и респективно нетна печалба също ще се разпределя между страните в съотношение 50/50 ;

-        В 7-мата и следващите я год. приходите от такса за год. поддръжка на ваканционния к-с се повишават на 10 Евро/ кв.м. без ддс и нетната печалба ще остава за страната,която ще продължи да осъществява управлението на ваканционния к-с.

 

  

Средствата, необходими за по-нататъшно финансиране на проекa: Моля авторизирайте се за да видите цена Euro -/Construction and Furnishing/

Участие в бъдещо партьорство с инвеститор, най-малко 50%

 

 

 

Web Analytics

Clicky

*
*
*
 

Comments

No comments yet.

Add Comment

* Required information
(will not be published)
 
Bold Italic Underline Strike Superscript Subscript Code Quote Insert line Bullet list Numeric list Link Email Image Video
 
Smile Sad Huh Laugh Mad Tongue Crying Grin Wink Scared Cool Sleep Blush Unsure Shocked
 
Notify me of new comments via email.
 
Remember my form details on this computer.
 
TAMPERS.EU Professional Network Email Password
Forgot account?
Remember me?

TAMPERS.EU Professional Network (3) IN (1) of verified: buyers companies, licensed brokers and investors. TOTAL GOODS €:
EURO. 

(1) To use service and see prices in TAMPERS.EU (www.tampers.eu), you must be a Registered {Final} Buyers or Registered Broker etc. {Not Final} Buyers of the TAMPERS.EU Professional Network as a company /legal entity/ with appropriate authorization and user rights as employee, manager or owner company /legal entity/!
(2) TAMPERS.EU Sales Network - Not working & Not serve: Not registered user, companies phantoms or only individuals!
(3) TAMPERS.EU is a professional network only for verified clients - company /legal entity/!

Sign Up {FINAL} BUYERS:

If you want more details! First you can register you and/or your company as User {MEMBER FINAL BUYERS} of TAMPERS.EU Professional Network. We want to know who you are, to provide you a perfect service. This is total free of costs for end buyers (registered by email with a corporate domain), and you get access to prices and more information’s on the TAMPERS.EU site, can download files, buy products, send inquiries and receive also the weekly TAMPERS.EU Newsletter, if you like.

 

Sign Up {NOT FINAL} BUYERS or {BROKER}:
  

Maintenance fee to access prices in a TAMPERS.EU 

First you can register you and/or your company as User {MEMBER NOT FINAL BUYERS} of TAMPERS.EU Professional Network. If you are a non-end buyer, a company broker or you register by anonymous email (Gmail, Yahoo or other free email) you can access the platform prices (TAMPERS.EU) or service your inquiries from Sales Department only if you are required to pay Maintenance fee  = 60£/year to access prices in a TAMPERS.EU /Active TAMPERS.EU account = 12 months/
Sign Up {PROVIDER} or {SELLER-OWNER}:


Subscribe, if you like to work with TAMPERS.EU! You can register your company as «FREE» Provider or Seller-owner is free of fees and no monthly fee! After your registration you have to login again, to make a change the "TAMPER.EU Provider membership levels /My subscriptions/" site and choose your subscription / status what suits best. This takes only 3 minutes - and opens lots of possibilities for you.

Sign Up {FINAL} BUYERS with Membership «Premium»:

Only on deposited deposit=500£ (the deposit is not lost, it is deducted from your first order) you receive Membership «Premium» and you can full access contact information from a vendor, detail photos or videos for used railway mechanization, machinery, equipment, MOVABLE AND IMMOVABLE PROPERTY, and etc. for sale in Tampes.eu Professional Network!

Welcome to TAMPERS.EU Professional Network!

For help, access or registration of a company - client -  a real legal entity, please to contact Online Customer Support team or sales@tampers.eu

  
'Български'
BGN
България
  • Изберете език:
    Български
    Български
    Английски език
    Руски
  • Select currency:
  • Select your country: